Immobilier ancien en France : Quelles prévisions des prix en 2024 ?

Alors que le marché immobilier français traverse une période incertaine, les experts anticipent une baisse significative des prix de l'immobilier ancien en 2024. Quels sont les facteurs en jeu et jusqu'où cette tendance pourrait-elle aller ?

2024 s'annonce comme une année clé pour le marché immobilier ancien en France. D'après les analyses de divers experts du secteur, une baisse notable des prix est attendue. Cette évolution, influencée par plusieurs facteurs économiques et sociaux, pourrait redéfinir les stratégies des acheteurs et vendeurs. Mais jusqu'à quel point cette baisse impactera-t-elle le marché ?

Selon le groupe bancaire BPCE, une diminution moyenne de 6% des prix de l'immobilier ancien est prévue pour 2024. Cette prévision vient après une année 2023 où les prix auraient déjà baissé, bien que de manière moins prononcée. La cause principale de cette baisse serait une réduction des volumes de transactions, avec une chute attendue de plus de 10% en 2024, ce qui représenterait une baisse significative par rapport à 2022.

La situation en Ile-de-France illustre particulièrement bien cette tendance. À Paris, le prix au mètre carré des appartements anciens, qui a franchi à la baisse le seuil des 10 000 euros fin 2023, devrait continuer à diminuer. Les prévisions basées sur les avant-contrats suggèrent une dépréciation d'environ 7,7% sur un an. En petite couronne, la baisse pourrait être encore plus marquée, avec une diminution anticipée de 8,7% pour les appartements et de 9,1% pour les maisons.

Plusieurs éléments contribuent à cette baisse anticipée. D'abord, les taux d'emprunt, toujours élevés, freinent les potentiels acheteurs. Ensuite, une décote accrue des logements les plus énergivores pèse également sur le marché. De plus, une augmentation de l'offre due à un surcroît de vendeurs, combinée à des anticipations d’une poursuite de la correction des prix, renforce cette tendance baissière.

Dans ce contexte, les acheteurs semblent adopter une approche d'attente, espérant profiter de meilleures conditions plus tard. Cela augmente leur pouvoir de négociation, les marges de négociations pouvant varier considérablement selon les biens. Les vendeurs, quant à eux, doivent s'adapter à une demande plus faible et à des acquéreurs plus exigeants.

La baisse des prix dans l'immobilier ancien en France en 2024 semble inévitable, affectée par un ensemble complexe de facteurs économiques et de marché. Cette situation présente des défis mais aussi des opportunités pour les acteurs du marché. La compréhension de ces tendances est cruciale pour toute personne impliquée dans le secteur immobilier.